Exploitation laitière à vendre dans le Calvados (14). 95 ha de SAU groupés, atelier de transformation à la ferme performant. Outil clé en main avec salariés.
Contexte :
Située au coeur du bocage du Calvados, à proximité immédiate des grands axes routiers et de villes moyennes, cette exploitation laitière d'exception représente une opportunité rare sur le marché. Alliant une activité de production traditionnelle à un atelier de transformation laitière performant et entièrement valorisé sur place (environ 1 380 000 litres de lait transformés par an), ce site "clé en main" dispose d'un outil de travail moderne, d'un cheptel à haut potentiel et d'une équipe de salariés autonomes et qualifiés.
Foncier :
L'exploitation s'étend sur une Surface Agricole Utile (SAU) totale de 95 hectares environ. L'un des atouts majeurs de cette structure réside dans la configuration de son parcellaire, particulièrement groupé autour du site d'élevage :
- 80 hectares sont situés sur la commune même du siège.
- 25 hectares sont directement accessibles aux animaux au pied des bâtiments, sans aucune route à traverser, optimisant le pâturage.
- Les 15 hectares restants se trouvent à seulement 4 kilomètres du site.
Le foncier se compose de 43 ha en propriété (dont 4,64 ha intégrés à l'assise foncière des bâtiments à vendre) et de 52 ha exploités sous bail rural. L'assolement actuel est orienté vers l'autonomie fourragère avec environ 50 ha de maïs et 45 ha de prairies et trèfle. Un forage privé sécurise l'approvisionnement en eau de l'élevage.
Bâtiments et infrastructures :
Le site d'élevage, totalement isolé et sans tiers à moins de 100 mètres, offre des infrastructures de haute qualité construites et agrandies à partir des années 2000. L'ensemble du site est en parfaite conformité avec la réglementation environnementale (autorisation préfectorale pour 135 vaches laitières).
Les installations comprennent :
- Une stabulation VL de 1 245 m² (2001) : 101 logettes sur tapis, sur caillebotis avec racleurs automatiques, ventilateurs, brosse, cornadis et une fosse intégrée de 1 600 m³.
- Un bloc traite de 192 m² (2001) : Salle de traite DeLaval 2x8 à 45° équipée de compteurs à lait récents et performants.
- Deux extensions en litière paillée intégrale (2015 et 2021) : Respectivement 710 m² (infirmerie/génisses) et 1 504 m² (vaches taries/génisses), fonctionnelles et maximisant le confort animal.
- Une fosse extérieure additionnelle : 1 472 m³ installée en 2015.
- Un atelier de transformation moderne : Laboratoire et stockage (68 m² et 61 m²), local technique avec bureau et vestiaire, surmontés d'un studio aménagé de 37 m² idéal pour un salarié ou un stagiaire.
Matériels, cheptel et atelier de transformation :
L'outil de transformation à la ferme inclut du matériel de pointe (pasteurisateur, écrémeuse, plusieurs tanks de stockage de 2 100 à 8 000 L et un camion frigo).
Le cheptel, composé de 135 vaches laitières de race Prim'Holstein (moyenne de production élevée à 10 000 L/VL) et de 114 génisses, est reconnu pour son excellent statut sanitaire.
Le parc de matériel de culture et d'élevage est complet et bien entretenu (tracteurs Kubota et John Deere, benne, bol mélangeur, etc.), complété par l'adhésion à une CUMA locale.
A VENDRE : bâtiments avec assise foncière d'environ 6 ha, matériels, cheptel, stocks** €1 900 000 honoraires inclus | €1 800 000 hors honoraires | Honoraires : 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur
