Exploitation laitière à vendre dans l'Orne. Référence de 795 000 L, 90 ha de SAU très groupés avec robot de traite et maison en bois de 2010.
Située dans le département de l'Orne, cette exploitation laitière offre un outil de travail clé en main, idéal pour une reprise immédiate. Bénéficiant d'un excellent emplacement à proximité d'un village avec commerces, cette ferme dynamique se distingue par son parcellaire ultra-groupé et un troupeau de race Montbéliarde à fort potentiel génétique.
L'exploitation dispose d'une surface agricole utile (SAU) totale d'environ 90 hectares. Le grand point fort de ce foncier réside dans sa configuration idéale : près de 60 hectares se situent d'un seul tenant directement au pied des bâtiments d'élevage, la parcelle la plus éloignée n'étant qu'à 4 kilomètres.
Le parcellaire se répartit comme suit :
- Terres en propriété : 54 hectares (le cédant vend directement 7,32 hectares avec une possibilité d'acheter une surface supérieure selon le projet du repreneur).
- Terres en location : Environ 36 hectares loués auprès de trois propriétaires tiers.
Toutes les terres de la ferme ont été intégralement drainées durant les années 1990.
L'assolement pour la campagne 2025 comprend 23,50 ha de blé tendre d'hiver, 29,19 ha de maïs ensilage, 13,99 ha de prairies temporaires, 6,26 ha de trèfle et 22,51 ha de prairies et pâturages permanents. La vente inclut un portefeuille de 95,71 Droits à Paiement de Base (DPB).
Le siège d'exploitation comprend des infrastructures laitières bien dimensionnées et finalisées pour la mise aux normes environnementales. L'approvisionnement en eau des installations est sécurisé par un forage autonome (commun avec l'habitation).
Le site d'élevage se compose de :
- Une stabulation vaches laitières : Un bâtiment spacieux de 1 200 m² offrant 92 places en logettes.
- Un double système de traite performant : Équipé d'un robot de traite de marque Boumatic installé en 2020, complété par une salle de traite en épi 2x6 GEA (construite en 2000 et rénovée en 2017) au sein d'une laiterie de 80 m².
- Une stabulation génisses : Un grand bâtiment sur aire paillée de 1 300 m² construit à la fin des années 1990.
- Des structures de stockage : Un hangar à fourrages bétonné de 120 m², un hangar à matériels de 150 m², une fumière de 200 m² et une fosse à lisier d'une capacité totale de 800 m³.
Le plan d'épandage de la ferme s'étend sur 75 hectares de surface épandable en propre, sans aucun import d'effluents extérieurs.
La production laitière repose sur une référence de 795 544 litres contractualisée avec la laiterie Fléchard SAS. Le troupeau, 100 % de race Montbéliarde et géré en insémination artificielle systématique, affiche un excellent niveau génétique (adhérent contrôle laitier et UPRA, ISU moyen de 122) pour une production moyenne de 9 500 litres par vache laitière.
Le cheptel inclus dans la transaction comprend 70 vaches laitières et 65 génisses. De plus, une liste complète de matériels bien entretenus est intégrée à la cession (comprenant notamment deux tracteurs Deutz Agrotron, un télescopique Bobcat avec outils, une mélangeuse Supertino et une remorque Jeantil). Pour les gros travaux, l'exploitation s'appuie sur une CUMA locale et une entreprise de travaux agricoles (ETA).
À proximité immédiate du site d'élevage, une grande et magnifique maison en bois construite en 2010 complète ce bien. Parfaitement isolée (classement DPE en B), elle propose :
- Au rez-de-chaussée : Une cuisine ouverte sur un vaste séjour lumineux avec salon, un bureau, une chambre et une salle d'eau.
- À l'étage : Trois chambres spacieuses, une salle de bain et un WC indépendant.
- Au sous-sol : Des espaces garages, une buanderie et un bûcher.
Le chauffage est assuré par un poêle à bois performant combiné à des radiateurs électriques. L'assainissement est entièrement aux normes.
A VENDRE : Bâtiments avec assise foncière et installations d'élevage, matériels, cheptel , stocks et maison
