Exploitation laitière à vendre en Loire-Atlantique (44). Référence de 1,6M litres, 170 hectares de SAU avec 40 hectares irrigués. Robots de traite, cheptel d'élite et maison de 142 m².
Contexte :
Située dans le nord de la Loire-Atlantique, cette remarquable exploitation laitière clé en main bénéficie d'un environnement agricole particulièrement porteur. Porté par un GAEC performant et un troupeau à la génétique d'exception, ce site livre sa production à la laiterie Saint-Père avec une référence annuelle solide de 1 600 000 litres. C'est l'outil de travail idéal, hautement automatisé et immédiatement opérationnel, parfait pour un projet de reprise ou d'installation.
Foncier :
L'exploitation s'étend sur une surface agricole totale de 170 hectares. La force majeure de ce foncier réside dans la maîtrise de l'assise territoriale :
- 150 ha en propriété des cédants, que le repreneur pourra choisir de louer (150 €/ha) ou d'acquérir.
- 20 ha en location auprès de tiers (fermage moyen actuel de 120 €/ha).
Le système cultural est parfaitement équilibré pour l'autonomie fourragère. L'assolement comprend environ 61 ha de maïs ensilage, 50 ha de blé tendre d'hiver, 30 ha de prairies temporaires et près de 24 ha de prairies permanentes. De plus, le foncier intègre des infrastructures de premier choix avec 27 ha entièrement drainés et 40 ha irrigués grâce à trois réserves d'eau sécurisées. Un portefeuille de 169 DPB est rattaché à la surface.
Bâtiments et infrastructures :
Les infrastructures d'élevage, idéalement situées à proximité immédiate d'un village, sont réparties sur deux sites distincts. Le cédant offre la flexibilité de ne racheter qu'un seul des deux sites selon votre projet. Tous les bâtiments sont en bon état et raccordés.
Site principal (Siège d'exploitation) :
- Stabulations Vaches Laitières (VL) : Un ensemble moderne de 1 093 m² (2005) et 732 m² (1998) avec son extension de 321 m² (2000).
- Stabulations et futurs espaces Génisses : Plus de 1 500 m² couverts dédiés au renouvellement (bâtiments de 1985, 2000 et 2005).
- Équipements et automatisation de pointe : La traite est assurée par 2 robots Lely A3 Next. L'étable est également équipée d'un tank Serap de 15 000 litres, de 7 ventilateurs horizontaux, d'un racleur à corde (2019) et de 2 robots repousse-fourrage Juno.
- Stockage et effluents : Un hangar matériel récent de 405 m² (2024), un hangar de stockage de 243 m², deux silos plateformes majeurs (dont un de 3 005 m²), une fosse béton circulaire de 3 000 m³ et une préfosse de 800 m³. Une fumière couverte est en cours de construction.
Deuxième site :
- Deux hangars à fourrage (511 m² et 442 m²)
- Une stabulation génisses de 331 m²
- Une fumière couverte (361 m²) et un silo plateforme (400 m²)
Matériels et cheptel :
L'exploitation est vendue avec son outil de production vivant et mécanique :
- Un cheptel performant et sain : Composé de 150 vaches laitières de race Prim-Holstein (adhérentes au contrôle laitier, production remarquable de 13 000 litres/VL) et de 300 génisses assurant le renouvellement.
- Un parc de matériels de premier ordre : il comprend notamment 4 tracteurs Fendt performants (930, 724, 712, 411), un télescopique JCB, une autochargeuse Strautmann et l'ensemble des technologies d'automatisation d'élevage.
Maison d'habitation :
Le siège comprend une spacieuse longère en pierre de 5 chambres. Elle offre au rez-de-chaussée un grand salon-salle à manger avec insert, une cuisine équipée et 2 chambres. À l'étage se trouvent une mezzanine, 3 chambres et une salle d'eau. Chauffage fuel et bois (DPE classé D). Un grand garage, une cave/atelier et un préau complètent l'habitation.
A VENDRE : Bâtiments avec assise foncière, matériels, cheptel, stocks et maison
