Élevage porcin naisseur-engraisseur de 115 truies à vendre au nord de Cholet (49). Foncier groupé de 27 ha d'un seul tenant, site isolé et fort EBE. Outil clé en main.


Contexte :

Idéalement située dans le sud du Maine-et-Loire, au nord de Cholet, cette exploitation porcine naisseur-engraisseur de 115 truies offre un outil de travail performant et entièrement autonome (sans façonnage), sous contrat avec le groupement COOPERL. Implanté sur un site isolé sans aucun tiers à moins de 100 mètres, ce domaine fonctionnel bénéficie d'un parcellaire idéalement groupé et d'excellents résultats économiques, parfait pour une installation ou une reprise immédiate.


Foncier :

L'exploitation s'étend sur une Surface Agricole Utile (SAU) totale de 27,25 hectares environ.

- Gestion du parcellaire : Les terres sont d'un seul tenant, entièrement regroupées autour des bâtiments d'élevage, ce qui facilite grandement le suivi quotidien et la logistique.

- Assolement et potentiel : Le parcellaire est mis en valeur avec un assolement diversifié (environ 20,40 ha de cultures arables incluant blé tendre d'hiver, maïs grain, orge d'hiver et tournesol, ainsi que 6,54 ha de prairies et pâturages permanents). De plus, une surface de 10 ha bénéficie d'un réseau de drainage performant.

- Conditions de reprise : La totalité de la surface appartient au cédant et sera mise à disposition du repreneur sous forme de bail rural au prix attractif de 100 € l'hectare. Le portefeuille comprend également le transfert de l'intégralité des Droits à Paiement de Base (DPB).


Bâtiments et infrastructures :

Le site d'exploitation est totalement indépendant. Il dispose de son propre compteur électrique et est alimenté en eau par un forage privé. L'élevage affiche une productivité solide avec 12,5 porcelets sevrés et un volume annuel de 1 152 porcs charcutiers vendus.

Le corps de ferme comprend l'ensemble des infrastructures nécessaires à la conduite de l'activité (alimentation sèche) :

- Maternité (1989) : D'une capacité de 23 places (rénovation à prévoir).

- Gestante (1989) : D'une capacité de 115 places (rénovation à prévoir).

- Post-sevrage (1989) : D'une capacité de 528 places (rénovation à prévoir).

- Engraissement (2015) : Un bâtiment moderne d'une capacité de 1 152 places en excellent état.

- Stockage des effluents : 2 fosses à lisier (construites en 1989 et 2010) offrant une capacité totale de 1 100 m³, dont une fosse couverte (une fosse à rénover). Le plan d'épandage est 100 % conforme aux normes en vigueur, avec exportation du lisier sur 20 ha chez un voisin et transfert de 330 tonnes de fumier vers une unité de méthanisation.

- Annexes et structures complémentaires : Un vestiaire de 15 m² (1989), une stabulation génisses de 1 000 m² (1972, rénovée en 1995, toiture tôle amiantée) et une fumière de 200 m² (1972, rénovée en 1995, toiture tôle amiantée).

Atout énergie : Le site intègre une installation de panneaux photovoltaïques de 75 m² (mise en service en 2018), dont la production d'électricité est intégralement valorisée en autoconsommation pour réduire les charges de l'élevage.


Matériels et cheptel :

La reprise inclut un parc de matériel , comprenant notamment :

- Un tracteur chargeur Claas Arion 430 (2012 ? 3 800 h) ;
- Une tonne à lisier Pichon (2012) ;
- Un déchaumeur 3m ;
- Un décompacteur 6 dents Agram ;
- Une dérouleuse (2018) ;
- Un malaxeur à lisier ;
- Des outils de travail du sol (charrues, vibroculteur) ;
- Une remorque 6 tonnes.

L'exploitation s'appuie sur une CUMA dynamique pour les travaux de récolte (moisson, pressage, ensilage) et une ETA pour l'épandage et le chaulage.

Le cheptel porcin présent au moment de la cession comprend un effectif théorique de 70 truies, 300 porcelets et 800 porcs charcutiers.


Maison d'habitation :

Une maison d'habitation est également disponible en option.


A VENDRE : bâtiments avec assise foncière, matériels, cheptel et stocks