Exploitation laitière bio à vendre en Dordogne. 450 000 L de lait, atelier glaces/yaourts performant, robot de traite récent, 136 ha et maison avec piscine.
Située au coeur du Périgord Vert, dans le département de la Dordogne, cette exploitation laitière certifiée Agriculture Biologique bénéficie d'un environnement rural de qualité, entre Angoulême et Périgueux, à proximité de secteurs touristiques dynamiques. L'exploitation développe une production de 450 000 litres de lait BIO par an, conduite avec un troupeau de race Normande, reconnu pour la qualité de son lait. Une partie de la production, soit 60 000 litres, est transformée sur place en glaces et yaourts, apportant une forte valeur ajoutée et constituant un axe structurant de la performance économique. Le reste du lait est collecté par la laiterie Terra Lacta.
Le domaine s'étend sur une surface agricole utile (SAU) totale de 136 hectares environ, bénéficiant d'un parcellaire particulièrement groupé autour du site d'élevage, ce qui facilite grandement la gestion quotidienne. La structure foncière se compose de 89 hectares en propriété (qui seront vendus aux repreneurs avec l'assise foncière des bâtiments) et de 47 hectares exploités sous bail rural. Un atout majeur de cette exploitation réside dans sa sécurisation hydrique : une surface de 44 hectares est entièrement irriguable grâce à 3 enrouleurs, s'appuyant sur un droit de 30 000 m³ par an sur rivière et un droit de pompage sur réseau collectif (ASA). De plus, un forage réalisé en 2021 alimente efficacement les abreuvoirs du troupeau.
L'exploitation dispose d'un ensemble d'infrastructures laitières fonctionnelles et très bien entretenues, implantées à proximité immédiate de la maison d'habitation:
- Stabulation vaches laitières (2003) : Une surface couverte d'environ 1 000 m² comprenant 62 logettes équipées de racleurs, sous une toiture en fibrociment non amianté. Elle intègre une section d'environ 30 places dédiée aux vaches gestantes et taries ainsi qu'un espace de stockage.
- Appentis (1985) : Une structure d'environ 700 m² aménagée pour l'élevage des jeunes, dotée de 7 boxes individuels pour veaux et de 2 boxes pour génisses (environ 15 places).
- Stockage et effluents : Le site dispose de silos de stockage d'aliments, d'une fosse de stockage des effluents de 800 m² et d'une plateforme-fumière non couverte de 180 m²
- Hangar et laboratoire de transformation : Un bâtiment abritant un magasin de vente directe et un laboratoire de transformation techniquement très performant, constituant le principal levier de rentabilité de la structure.
- Bâtiment photovoltaïque (2009) : Implanté sur le terrain du GAEC, ce bâtiment est mis à disposition exclusive de l'exploitant pour le stockage de la paille et du matériel agricole. À l'issue des 20 premières années contractuelles, le propriétaire du terrain pourra percevoir 10% de la production d'électricité.
Le système de production est optimisé et automatisé grâce à un robot de traite Lely reconditionné acquis en 2023 (année d'origine 2017), équipé de ses colliers bovins et accessoires.
Le cheptel, inscrit à l'UPRA Normande, est reconnu pour la qualité supérieure de son lait (production moyenne de 7 000 L / VL) et comprend un effectif stable d'environ 71 vaches laitières et 58 génisses de renouvellement.
La vente intègre la totalité du matériel agricole, les équipements du réseau d'irrigation ainsi que les installations complètes du laboratoire et ses 2 chambres froides. Un inventaire précis du cheptel et des stocks sera réalisé au moment de la cession.
Cette transmission clé en main offre un excellent cadre de vie, comprenant également une maison d'habitation de plain-pied d'environ 140 m² située à 150 mètres des bâtiments. Elle dispose de 4 chambres lumineuses, d'un chauffage par pompe à chaleur (DPE : C) et d'un bel extérieur aménagé avec piscine et terrasse sans vis-à-vis.
A VENDRE : Foncier, bâtiments, matériels, cheptel, stocks et maison
