Exploitation laitière à vendre en Loire-Atlantique (44) au nord de Nantes. Référence 472 000 litres, 143 hectares SAU groupés, atelier photovoltaïque rentable et matériel complet. Outil clé en main.
Contexte :
Située au nord de Nantes, au coeur d'un bassin agricole dynamique de la Loire-Atlantique, cette exploitation laitière hautement performante offre un outil de travail clé en main, idéal pour une installation ou une transmission sereine. Commercialisant sa production auprès de la laiterie Lactalis, la ferme se distingue par un parcellaire particulièrement groupé, une autonomie sécurisée et un atelier photovoltaïque de premier ordre générant un chiffre d'affaires complémentaire sécurisé très significatif pour l'EBE global.
Foncier :
L'exploitation s'étend sur une surface agricole totale de 145,48 ha environ, dont 143,81 ha de SAU. Le parcellaire est un atout majeur de cette cession :
- L'essentiel des terres est groupé autour du siège (hors un unique îlot de 13,29 ha situé à seulement 3,5 km), sans aucune nuisance de tiers. La maîtrise du foncier est excellente puisque 44,53 ha appartiennent actuellement aux cédants et seront loués au repreneur, tandis qu'une surface stratégique d'environ 56,30 ha appartenant aux parents sera directement disponible à la vente.
- Le reste des terres (101 ha) fait l'objet de baux ruraux auprès de 8 propriétaires tiers, avec un fermage très modéré d'environ 80 €/ha en moyenne.
Côté aménagements, la productivité est sécurisée : 139 ha disposent d'un accès à l'eau, 115 ha sont solidement clôturés et 107 ha sont entièrement drainés. Les terres affichent d'excellents rendements moyens.
Bâtiments et infrastructures :
Le site dispose d'un ensemble de bâtiments d'exploitation fonctionnels, implantés sur une assise foncière de 1,69 ha incluse dans la vente, et dotés de leurs propres compteurs d'eau et d'électricité :
- Stabulations vaches laitières : Un bâtiment principal construit en 2014 de 504 m² (équipé de 150 m² de panneaux photovoltaïques) complété par une extension de 388 m² offrant 28 cornadis, un boviduc (2011), un portail avec filet enroulable électrique et un racleur à cordes récent installé en 2021. Un DAC (distributeur automatique de concentrés) optimise l'alimentation.
- Bloc traite, laiterie et bureau : Une salle de traite performante (bâtiment de 57 m² et laiterie/bureau de 68 m² construits en 1998) aménagée en 2 postes × 6 places double équipement, dotée du système ADF pour une désinfection et un décrochage automatiques des trayons et des manchons.
- Élevage des génisses et taries : Une première stabulation génisses avec stockage construite en 2009 de 723 m² (48 cornadis, 6 cases, avec 600 m² de photovoltaïque), une seconde stabulation génisses et fourrages de 2018 de 489 m² (avec 2 520 m² de photovoltaïque), et une stabulation vaches taries et fourrage de 2018 (489 m², 28 cornadis). Une nurserie de 25 places (266 m²) et son appentis (41 m²) complètent l'infrastructure.
- Stockage des effluents et fourrages : Une fumière couverte de 322 m², une fosse circulaire en béton de 320 m³ (toutes deux de 1997), deux silos plates-formes en béton avec murs construits en 2013 (720 m²) et deux silos plates-formes réalisés en 2016 (520 m²).
Cheptel, matériels et atelier photovoltaïque :
Le parc de matériels inclus est très complet et parfaitement entretenu, comprenant notamment deux tracteurs (Fendt 720 Profi de 2014 avec 4 700 h et Fendt 512 de 2020 avec chargeur et 3 500 h), une remorque Rolland 3 essieux (24 t), un semoir Horsch Pronto de 4 m et divers outils de travail du sol et de fenaison (les gros travaux de récolte et d'ensilage étant délégués à une ETA).
Le cheptel de race Prim'Holstein, performant et suivi par le contrôle laitier (moyenne de 7 125 litres/VL), se compose d'environ 70 vaches laitières, 71 génisses et 2 taureaux, gérés en insémination artificielle systématique.
Enfin, l'atelier de production d'électricité photovoltaïque (couvrant une puissance totale installée de 199 kWc répartie sur les toitures des bâtiments) bénéficie de trois contrats de vente d'électricité hautement avantageux signés entre 2008 et 2018.
A VENDRE : bâtiments avec assise foncière, installations photovoltaïques, matériels, cheptel et stocks
