Exploitation laitière à vendre dans le sud de la Mayenne. Référence de 656 000 litres, 86 hectares très groupés, robot de traite récent et grande maison de 160 m².
Contexte :
Située dans le sud de la Mayenne, cette superbe exploitation agricole laitière offre une opportunité rare de reprise clé en main pour un porteur de projet ou un couple d'associés. Actuellement exploitée en GAEC, elle dispose d'une référence laitière solide de 656 000 litres commercialisée auprès de la laiterie LACTALIS. Bénéficiant d'un outil de travail performant, très fonctionnel et d'un parcellaire particulièrement avantageux, cette ferme est prête à être reprise immédiatement pour pérenniser une production performante.
Foncier :
L'exploitation s'étend sur une surface agricole totale de 86,01 hectares (SAU). Le grand atout de cette structure réside dans son parcellaire très groupé autour du siège d'exploitation, ce qui facilite grandement le pâturage et la gestion quotidienne du troupeau.
La maîtrise du foncier est excellente et se décompose de la manière suivante :
- Terres en propriété des cédants : 34,04 ha qui seront vendus à l'occasion de la reprise
- Terres en location : 51,96 ha auprès de trois propriétaires tiers, avec un fermage moyen de l'ordre de 225 €/ha.
Le plan d'épandage est parfaitement conforme à la réglementation environnementale en vigueur, avec une surface épandable en propre de 84 ha, sans aucun import ni export d'effluents. L'assolement actuel est équilibré pour assurer l'autonomie du système fourrager (maïs, herbe, soja) : 36 ha de maïs ensilage, 26 ha de prairies et 21 ha de céréales.
Bâtiments et infrastructures :
Les bâtiments d'exploitation sont particulièrement fonctionnels, édifiés sur une parcelle dédiée de 2,23 ha, et isolés de tout tiers (aucune habitation à moins de 100 mètres). Ils possèdent leurs propres compteurs d'eau et d'électricité.
Le site comprend des installations modernes et bien entretenues :
- Stabulation vaches laitières : Un bâtiment de 1 280 m² construit en 2001-2003 et entièrement rénové en 2022. Il offre une capacité de 82 places en logettes équipées de tapis confortables et intègre la laiterie.
- Système de traite automatisé : La traite est assurée par un robot DELAVAL VMS reconditionné à neuf en 2025, un automatisme évolutif performant.
- Stabulation génisses : Un bâtiment récent de 1 280 m² sur aire paillée, construit en 2019 et optimisé en 2021.
- Stockage et logistique : Un grand hangar à matériels et fourrages (construit en 2001, rénové en 2019) ainsi qu'un double silo à maïs doté de murs en béton de 600 m² (2 x 300 m²) datant de 2012.
Cheptel et matériels :
Le troupeau, performant et adhérent au contrôle laitier, se compose d'animaux de race Prim'holstein conduits en insémination artificielle. L'âge au premier vêlage est maîtrisé à 26 mois pour une productivité moyenne de 8 200 kg de lait par vache laitière. L'effectif théorique inclus dans la reprise comprend :
- 85 vaches laitières et taries
- 71 génisses
L'exploitation s'appuie sur une CUMA pour les travaux de sol/récolte et une ETA pour l'ensilage/battage, aucun matériel roulant lourd n'est donc à reprendre en propre.
Maison d'habitation :
Pour le confort de votre famille, une grande maison d'habitation de caractère en pierres d'environ 160 m² est située à proximité immédiate des bâtiments. Elle dispose d'une belle cour et est implantée sur une parcelle arborée d'environ 1 460 m². Ce logement spacieux comprend 7 pièces au total, dont une grande pièce de vie lumineuse avec poutres apparentes et cheminée, 4 chambres, une salle de bains et 2 WC. La maison affiche un DPE de classe E (diagnostic réalisé en 2025).
A VENDRE : foncier, bâtiments agricoles, cheptel, stocks et maison
