Idéalement située au coeur de la Suisse Normande dans le Calvados, cette magnifique exploitation laitière spécialisée dans un système de production à l'herbe offre une opportunité rare sur le marché. À proximité immédiate de communes dynamiques et touristiques, ce site bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel et d'un fort potentiel de diversification, notamment pour des projets d'agritourisme. Clés en main et performante, cette structure est prête à accueillir votre projet immédiatement.
L'exploitation s'étend sur une surface agricole totale d'environ 115,4 hectares, dont 115 hectares de Surface Agricole Utile (SAU). L'un des points forts incontournables de ce dossier réside dans la configuration de son parcellaire, particulièrement groupé et fonctionnel : 90 hectares environ entourent directement le site principal d'élevage. 75,5 hectares sont directement accessibles aux animaux au pied des bâtiments, sans aucune route à traverser, garantissant un excellent confort de travail et le bien-être du troupeau. Le foncier éloigné se compose uniquement d'une belle parcelle d'un seul tenant de 17 hectares entièrement en herbe, située à seulement 7 kilomètres du site. Le paysage de l'ensemble est vallonné. L'exploitation compte 2 hectares en propriété (assise foncière du corps de ferme), tandis que les 112,41 hectares restants sont exploités en location via des baux ruraux auprès de tiers. L'assolement actuel est optimisé pour l'autonomie fourragère : 93,20 ha de prairies et pâturages permanents, 15,76 ha de maïs ensilage, 4,50 ha d'orge d'hiver et 2,50 ha de prairies temporaires.
Situé en sortie de village et parfaitement isolé, le site principal d'élevage ne présente aucun tiers dans un rayon de 100 mètres (hormis la maison d'habitation). L'élevage est en totale conformité environnementale avec une mise aux normes finalisée en 2015 et un récépissé préfectoral pour 50 vaches laitières. L'assise foncière de 2,98 hectares comprend des infrastructures fonctionnelles et de grandes capacités:
Stabulation Vaches Laitières : Un bâtiment en aire paillée avec libre-service ou auge de distribution, conçu pour accueillir jusqu'à 70 vaches laitières. La salle de traite actuelle est fonctionnelle mais vétuste, offrant un espace à réaménager selon votre projet.
Stabulation Génisses : Un bâtiment récent offrant une capacité d'environ 60 places, entièrement équipé de cornadis et de barres aux garrots.
Stockage des fourrages et effluents : Un silo à maïs bétonné de 520 m², un grand hangar à matériels et fourrages d'environ 840 m², ainsi qu'une fumière réglementaire de 170 m².
Les bâtiments sont raccordés au réseau public d'eau potable et à l'électricité.
Incluse dans l'ensemble, une charmante maison individuelle traditionnelle en pierre sous ardoises de 180 m² habitables offre un cadre de vie de caractère, directement sur le site. Elle est implantée sur un agréable terrain de 6 905 m² disposant d'un puits et de dépendances (anciennes étables, cave). Rez-de-chaussée : Une entrée, une cuisine, un séjour/salon avec insert de cheminée, un cellier, un WC, une chaufferie et une laiterie attenante. Étage : Un palier desservant 3 chambres confortables, une salle de bains et un WC. Un grenier aménageable s'étend au-dessus. Chauffage central par chaudière fioul performante (remplacée en 2021). Assainissement individuel non collectif (contrôle 2025 présentant des non-conformités à régulariser). Majorité de menuiseries en bois et quelques ouvertures modernisées en PVC.
L'exploitation bénéficie d'une référence laitière de 471 000 litres commercialisée auprès de la laiterie Lactalis. Un troupeau de race Normande de grande qualité (environ 80 vaches laitières et 80 génisses) est disponible à la reprise.
Un parc de matériel complet et très bien entretenu est proposé à la vente (comprenant notamment deux tracteurs John Deere, une presse JD, une pailleuse Euromark, etc.).
L'intégralité du portefeuille de Droits à Paiement de Base (113,22 DPB) est vendue avec la structure.
La reprise du cheptel et du matériel reste optionnelle et s'adaptera précisément à la nature de votre projet d'installation.
A VENDRE : bâtiments avec assise foncière, matériels, cheptel, stocks, DPB et maison
