Exploitation laitière à vendre en Loire-Atlantique (44). Référence de 640 000 L, 169 ha de SAU très groupés et système herbager performant. Clé en main.
Contexte :
Située au centre de la Loire-Atlantique, au nord de Nantes, cette exploitation laitière spécialisée en production bovine bénéficie d'une excellente dynamique commerciale en contrat avec la laiterie LACTALIS. Reposant sur un système majoritairement herbager très bien pensé et un parcellaire exceptionnellement groupé, cette ferme offre un outil de travail fonctionnel et clé en main, idéal pour une installation ou une reprise d'exploitation sereine et immédiatement opérationnelle.
Foncier :
L'exploitation s'étend sur une Surface Agricole Utile (SAU) totale de 169 ha. L'atout majeur de cette structure réside dans la configuration de son parcellaire : un îlot principal de 140 ha entoure directement les bâtiments, complété par seulement deux îlots à proximité immédiate (14 ha à 2 km et 16 ha à 2,5 km).
- Propriété : 3 ha des cédants correspondent à l'assise foncière des infrastructures.
- Location (Bail rural) : 166 ha sont loués auprès de tiers, avec un fermage moyen très attractif de l'ordre de 110 €/ha.
- Assolement et drainage : Le système fourrager s'appuie sur plus de 104 ha de prairies temporaires et environ 45 ha de maïs ensilage. De plus, environ un tiers de la surface a été drainé à la draineuse, sécurisant les rendements.
Bâtiments et infrastructures :
Le site d'exploitation se divise par une route, séparant l'atelier des vaches laitières des infrastructures destinées aux génisses et au stockage.
- Atelier Vaches Laitières (en propriété) : Une stabulation construite en 2000, d'une capacité de 76 places équipées de logettes avec matelas confortables. La traite est assurée par une salle de traite 1x12 TPA en sortie rapide. Une fosse de stockage d'une grande capacité de 1 800 m³ assure la gestion des effluents, mise aux normes en 2000.
- Atelier Génisses et Stockage (bâtiments tiers à louer) : Comprend une stabulation génisses sur aire paillée de 1 000 m² (construite en 1990), un hangar à fourrage de 450 m², deux silos à maïs de 500 m² et 700 m², ainsi qu'un hangar à matériels de 150 m².
Cheptel et matériels :
Le troupeau d'excellente génétique, adhérent à un organisme de contrôle indépendant et à l'UPRA, affiche un niveau de production de 8 500 kg par vache laitière. Le cheptel total à la reprise comprend un effectif théorique de 75 vaches laitières et 50 génisses de tous âges.
La vente intègre également un parc de matériel d'exploitation complet et bien entretenu (dont un tracteur Massey Ferguson 6S.135 de 2022 avec chargeur, un tracteur MF 7615, des outils de travail du sol, d'élevage et de fenaison). L'exploitation est adhérente d'une CUMA locale dynamique pour les gros travaux de semis, de fenaison et de récolte.
A VENDRE : bâtiments avec assise foncière, matériels, cheptel et stocks
