Exploitation laitière à vendre en Loire-Atlantique (44). Référence de 1 075 000 litres, foncier de 143 hectares très groupé (100 ha au pied des bâtiments) et salle de traite 2x20 récente. Outil clé en main à forte efficacité économique.

Contexte :

Une opportunité rare pour une reprise d'exploitation laitière clé en main et hautement performante. Située dans l'ouest de la Loire-Atlantique, cette ferme laitière bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 17 km de Châteaubriant et 55 km au nord de Nantes. Offrant un excellent potentiel de développement grâce à des infrastructures modernes et un EBE moyen remarquable sur les cinq dernières années, cette structure sociétaire est prête à accueillir de nouveaux porteurs de projets souhaitant allier confort de travail et rentabilité économique.


Foncier :

L'exploitation s'étend sur une surface agricole utile (SAU) totale de 143 hectares cadastrés (142 ha déclarés à la PAC). L'atout majeur de cette transmission réside dans la configuration exceptionnelle de son parcellaire : un premier îlot principal de 100 hectares entoure directement le siège de l'exploitation, accessible immédiatement au pied des bâtiments sans aucune route à traverser, ce qui s'avère idéal pour la gestion du pâturage du cheptel. Un second îlot de 40 hectares se situe à 5 km.

Sur le plan de la propriété, 100 hectares appartiennent en propre aux cédants et seront proposés à la location ou à la vente selon le projet des repreneurs, tandis que le reste des terres est sécurisé par des baux ruraux tiers à un tarif de fermage moyen de 120 €/ha. Les sols, de type limono-argileux, offrent d'excellents potentiels agronomiques et sont intégralement labourables. Côté aménagements, la ferme dispose de 125 ha de terres drainées et de 25 ha de surfaces irrigables alimentées par une réserve d'eau avec autorisation de pompage de 44 000 mètres cubes et deux forages déclarés.


Bâtiments et infrastructures :

Le site d'élevage, parfaitement isolé et sans aucun tiers à moins de 100 mètres, propose un ensemble de bâtiments groupés, fonctionnels et en excellent état d'entretien :

- Stabulation vaches laitières et bloc traite (1 700 m²) : Bâtiment moderne intégrant une salle de traite performante au format 2x20 installée en 2016. La stabulation permet de loger confortablement le troupeau en production.

- Stabulations génisses et vaches taries : Deux bâtiments dédiés aux génisses de respectivement 430 m² et 1 000 m², complétés par une stabulation pour vaches taries de 651 m² construite en 2014.

- Stockage et installations fourragères : 2 100 m² de hangars couverts pour le stockage des céréales, 4 silos plateformes totalisant environ 2 600 m² pour la conservation des ensilages, une fumière non couverte de 600 m² (2010) et une fosse circulaire en béton de 1 600 mètres cubes (1990).

La mise aux normes environnementales de l'élevage a été entièrement finalisée en 2016, incluant l'actualisation du plan d'épandage sur les 143 ha de surface propre, sans aucune importation d'effluents tiers.


Matériels et cheptel :

L'atelier bovin lait repose sur un troupeau performant de race Prim'Holstein, affichant un effectif moyen de 110 vaches à la traite pour une production de 10 531 litres par vache et par an (campagne 2023), avec d'excellents taux de qualité (TB 43,3 g/l et TP 32,8 g/l). Le volume commercialisable de 1 075 000 litres est actuellement collecté par la laiterie Lactalis. La reprise inclut un effectif théorique de 100 vaches laitières et 100 génisses de 0 à 28 mois.

Le repreneur bénéficiera également d'un parc de matériel complet et très bien entretenu, comprenant notamment 4 tracteurs John Deere (modèles 8330, 6175R, 6430 et 6630), un télescopique Bobcat TL 43.80 de 2021, une mélangeuse Bel Air Drakkar de 2020, ainsi que l'ensemble des outils de travail du sol, de pulvérisation et d'outillage de reprise. Les travaux d'ensilage et de moisson sont externalisés auprès d'entreprises de travaux agricoles (ETA) locales, et l'exploitation détient des parts dans les CUMA de proximité.


A VENDRE : bâtiments avec assise foncière, matériels, cheptel et stocks