Située au centre des Côtes-d'Armor, dans une commune rurale dynamique à proximité de Saint-Brieuc et Lamballe, cette exploitation agricole bénéficie d'un emplacement stratégique pour la production laitière. Disposant d'un contrat de commercialisation solide avec la laiterie SILAV , la ferme s'appuie sur un parc de bâtiments d'exploitation particulièrement fonctionnels et en bon état. Établi sur un site principal parfaitement isolé et sans tiers à moins de 100 mètres, cet élevage clés en main représente une opportunité idéale de transmission pour un porteur de projet souhaitant s'installer immédiatement dans un environnement serein.
La surface agricole utile totale exploitée par la structure s'élève à 40,96 ha de SAU (pour environ 41,45 ha de surface totale). L'atout majeur de cette cession réside dans la configuration de son parcellaire, qui s'avère extrêmement groupé autour du site d'élevage. En effet, l'éleveur bénéficie de 15 ha de prairies situées directement au pied des bâtiments techniques, accessibles pour les animaux sans aucune route à traverser, ce qui optimise le pâturage et le temps de travail au quotidien. Le foncier se répartit de la manière suivante : Terres en propriété : Environ 23 ha appartiennent au cédant. Sur cette surface, l'assise foncière des bâtiments représentant 1,5084 ha est vendue avec le site d'élevage. Les 21,5 ha de terres restants seront intégralement loués au repreneur par le biais d'un bail rural. Terres en location : Environ 18,45 ha sont loués auprès de trois propriétaires tiers, avec un fermage très modéré s'élevant en moyenne à 165 €/ha.
L'ensemble des parcelles est idéalement regroupé sur une seule et même commune, la plus éloignée se trouvant à une distance maximale de 2 km. Pour la gestion des cultures, l'assolement actuel comprend 10,75 ha de blé tendre d'hiver, 16,60 ha de maïs ensilage pour sécuriser le système fourrager, et plus de 13 ha de prairies de fauche ou de pâturage.
L'outil de production se concentre sur un site principal fonctionnel, alimenté de façon indépendante en électricité et raccordé au réseau public de distribution d'eau. Les infrastructures techniques comprennent :
Stabulation Vaches Laitières (1 230 m²) : Construite en 1993, agrandie en 2005 et réaménagée en 2012, cette structure moderne offre 52 places de logettes associées à une aire paillée, ainsi que 40 places aux cornadis avec une table d'alimentation bétonnée. L'aire d'exercice paillée est nettoyée par raclage vers une fumière couverte. Le bâtiment intègre également une nurserie, un espace de stockage technique, un box de vêlage et un box d'infirmerie, tout en permettant d'hiverner une vingtaine de génisses en cases paillées.
Installation de Traite : Aménagée en 1996 dans un espace entièrement carrelé attenant à la stabulation, la salle de traite dispose d'une configuration en 2x4 EPI équipée d'un système de décrochage automatique performant, complétée par une aire d'attente en pente et deux couloirs de retour pour les vaches. Les équipements de traite sont récents et en parfait état d'entretien.
Stabulation Génisses et Taries : Aménagée en 2010, elle offre un trottoir avec litière accumulée et 36 places de cornadis réparties en 5 cases distinctes pour assurer un suivi rigoureux des animaux.
Stockage et annexes : L'exploitation comprend un silo à maïs bétonné de 370 m² , un hangar à paille de 375 m² (charpente métallique de 1996 bardée sur 3 côtés) , un hangar à matériels de 300 m² intégrant une cellule à aliments (bardage récent de 2011 et 2020) , ainsi qu'une fumière couverte de 270 m² située en bout de stabulation et surmontant une fosse à lisier de 300 m³. De vieilles porcheries complètent le site en servant de dépendances pour l'atelier et le stockage. Sur le plan environnemental, l'élevage dispose d'une autorisation officielle délivrée par la Préfecture des Côtes-d'Armor pour un effectif de 65 vaches laitières. Le plan d'épandage est parfaitement conforme avec une surface épandable en propre de 40 ha.
Le projet de cession comprend la vente d'un important parc de matériels professionnels agricoles, entretenus et récents (excluant les outils très récents). Le cheptel bovin laitier, de race 100% Prim'Holstein (PH) , se compose de 70 vaches laitières (moyenne de 6 976 L par vache au contrôle laitier) et de 50 génisses de renouvellement. Le troupeau affiche d'excellentes performances technico-économiques. À noter que la structure s'appuie également sur l'adhésion à une CUMA locale pour les gros travaux de culture et d'effluents , ainsi que sur une entreprise de travaux agricoles (ETA) pour la récolte des céréales.
A VENDRE : bâtiments avec assise foncière, matériels, cheptel et stocks
