Exploitation d'élevage à vendre dans la Vienne (86). 105 ha de prairies 100% groupés et en propriété. Bâtiments fonctionnels, cheptel Limousin et ovins inclus.

Située dans le sud-ouest de la Vienne à la limite de la Haute-Vienne et de la Charente, cette magnifique exploitation agricole spécialisée en polyélevage est une opportunité clé en main pour tout porteur de projet. Alliant un troupeau allaitant de race Limousine et un atelier ovin performant, elle offre un cadre de travail idéal et hautement fonctionnel, parfait pour une installation immédiate ou une reprise d'activité sereine. L'atout majeur de ce site réside dans la configuration exceptionnelle de son foncier, offrant une autonomie fourragère totale et un confort de surveillance rare.

L'exploitation s'étend sur une Surface Agricole Utile (SAU) totale de 105,88 hectares, intégralement détenue en propriété par le cédant et vendue au futur repreneur, ce qui garantit une parfaite stabilité foncière à long terme. Le parcellaire se distingue par une structure idéale pour l'élevage : il est entièrement groupé autour du siège d'exploitation, avec un bloc d'un seul tenant de 50 hectares directement attenant aux bâtiments de production. Les terres sont exclusivement valorisées en prairies permanentes, assurant une parfaite autonomie vis-à-vis des achats de fourrages extérieurs et limitant les coûts de transport du matériel.

Le site dispose d'un ensemble de bâtiments professionnels opérationnels, spacieux et idéalement implantés en sortie de village:
- Stabulation vaches allaitantes : Un outil de travail d'une surface d'environ 1 000 m², parfaitement adapté au confort animal et à la manipulation du troupeau.
- Hangar à fourrages et bergerie : Un vaste bâtiment de 1 320 m² au sol, entièrement bétonné, idéal pour le stockage et la conduite de l'atelier ovin.
- Bâtiment génisses : Une structure dédiée de 480 m² assurant une gestion simplifiée du renouvellement.
- Hangar matériel : Un espace couvert de 390 m² pour abriter le parc d'outillage.
Les bâtiments sont alimentés en eau par le réseau public et bénéficient d'un raccordement électrique indépendant.

À proximité immédiate, une maison d'habitation de 1895 avec deux chambres offre un potentiel de logement sur site, moyennant des travaux de rafraîchissement et de mise aux normes (assainissement individuel).

Le repreneur bénéficiera de l'intégration complète des moyens de production vivants et mécaniques. L'élevage comprend un cheptel de race Limousine rigoureusement sélectionné avec 53 vaches allaitantes, 34 génisses de renouvellement et 5 taureaux reproducteurs, ainsi qu'un atelier ovin dynamique de 154 brebis permettant une bonne répartition des risques économiques.

Le parc matériel complet de l'exploitation (comprenant plusieurs tracteurs Deutz et Kubota, presse, andaineur et dérouleuse) est inclus pour assurer la continuité immédiate des travaux quotidiens.

A VENDRE : foncier, bâtiments, installations d'élevage, matériels, cheptel et stocks