Découvrez cette exploitation agricole de 124 ha dans l'Eure avec polyculture, élevage et activité de gîtes de grande capacité (800 m²). Opportunité unique à saisir !
Situé dans le sud du département de l'Eure, ce bel ensemble immobilier offre un cadre idéal pour un projet de reprise agricole combiné à une activité touristique. L'exploitation bénéficie d'un environnement privilégié au coeur de la Normandie, parfait pour développer une activité d'accueil ou maintenir une production diversifiée grâce à des terres à haut potentiel et un outil clé en main. Cette transmission représente une opportunité rare pour des porteurs de projet exigeants, désireux d'allier performance économique et valorisation d'un patrimoine bâti typique et chaleureux.
Le domaine s'étend sur une surface agricole utile (SAU) totale de 124 hectares, caractérisée par des terres de très bonne qualité et particulièrement bien groupées, ce qui optimise grandement le travail quotidien et les déplacements de matériel. La répartition foncière s'organise de la manière suivante :
- 62 ha en propriété des cédants, qui seront vendus au repreneur.
- 62 ha en location auprès de quatre propriétaires tiers, avec des conditions de reprise de bail rural à valider directement avec eux.
Concernant l'assolement actuel, la propriété comprend 44 ha de prairies ainsi que 80 ha de lin actuellement plantés par un agriculteur tiers. L'exploitation dispose également d'un portefeuille complet de droits à paiement de base (DPB) et d'aides de la PAC (aide de base au revenu, aide redistributive et écorégime).
L'outil de travail technique est parfaitement dimensionné pour une activité d'élevage ou de stockage. Le site comprend un grand bâtiment d'exploitation d'une surface totale de 1 400 m². Cet ensemble fonctionnel intègre :
- Une stabulation principale pour les vaches, offrant une capacité confortable de 80 places.
- Une stabulation dédiée aux génisses pour assurer le renouvellement du cheptel.
- Un grand hangar de stockage attenant, idéalement conçu pour abriter le matériel agricole ainsi que les fourrages.
Le point fort de cette propriété réside dans son magnifique ensemble immobilier de caractère d'environ 800 m² au total. Il se compose de :
- Deux maisons d'habitation privatives d'une surface respective de 168 m² et 114 m², offrant un confort de vie optimal pour les exploitants ou du personnel.
- Deux grands gîtes dotés d'une magnifique salle de réception pouvant accueillir jusqu'à 120 convives, d'une cuisine professionnelle de type industriel et de 24 couchages répartis sur 7 chambres et 3 salles de bains. Une chambre indépendante aménagée au rez-de-chaussée pour 6 personnes, bénéficiant d'un accès complet pour les personnes à mobilité réduite (PMR).
- Un petit gîte indépendant situé à l'étage, entièrement équipé et aménagé pour recevoir 4 personnes.
- Un espace détente haut de gamme équipé d'un jacuzzi extérieur. (Le diagnostic de performance énergétique affiche une étiquette G).
Les éléments précis concernant l'éventuelle reprise du matériel roulant, des outils spécifiques de l'exploitation ou du cheptel d'élevage feront l'objet d'un inventaire détaillé disponible lors des visites.
A VENDRE : foncier, bâtiments, maison et gîte
