Exploitation agricole à vendre dans la Vienne (86), sur 44 ha groupés en pleine propriété, maison de 124 m² et forts volumes de stockage. Idéal pour un projet ovin.
Ancienne exploitation caprine, cette propriété agricole offre un ensemble cohérent composé de 44 hectares de terres agricoles en pleine propriété, de bâtiments d'exploitation regroupés sur un même site et d'une maison d'habitation. Aujourd'hui libre de toute activité, elle peut accueillir un nouveau projet agricole ou accompagner le développement d'une exploitation existante. Les bâtiments, conçus à l'origine pour l'élevage, disposent de volumes facilement adaptables à différentes productions, notamment en élevage, tandis que les hangars offrent des capacités de stockage appréciables pour le matériel, les fourrages ou les récoltes.
La proximité de la maison d'habitation avec les bâtiments constitue un atout pour le suivi quotidien de l'exploitation. L'ensemble forme un outil de travail fonctionnel, laissant au futur repreneur la possibilité de l'adapter à son projet.
L'un des atouts majeurs de cette transmission réside dans sa parfaite maîtrise du foncier. L'exploitation s'étend sur une surface agricole utile (SAU) totale de 44 hectares, intégralité détenue en pleine propriété par les cédants et vendue avec le site. L'assolement actuel est orienté vers les grandes cultures de vente (20 ha de blé tendre, 11 ha de colza, 8 ha de tournesol et 5 ha d'orge), ce qui offre une excellente base. Pour un projet d'élevage, une phase de transition permettra de réimplanter facilement des prairies. Le parcellaire est particulièrement fonctionnel et entièrement groupé sur une seule et même assise foncière, ce qui optimise le travail quotidien et sécurise la surveillance des animaux.
Le corps de ferme comprend un ensemble de bâtiments d'exploitation cohérents et adaptés à une forte capacité de stockage :
- Ancienne chèvrerie bétonnée construite en 1979 de 448 m², offrant un fort potentiel de reconversion.
- Un premier hangar de stockage couvert de 484 m², idéal pour le matériel et les engrais.
- Un second hangar de stockage pour le matériel construit en 2004 de 248 m² (soit un total de 732 m² de hangars couverts pour le fourrage et la paille).
- Un bâtiment sur deux niveaux de 192 m².
- Un bâtiment côté maison d'habitation de 128 m².
- Un bâtiment de 96 m² (ancien bâtiment des chevrettes).
- Un bâtiment de 55 m² accompagné d'un garage de 36 m².
La reprise inclut un parc de matériel agricole complet et fonctionnel. Ce lot comprend notamment deux tracteurs (Massey 6455 et Massey 6470), une benne mono 13T, une charrue 4 corps, un combiné herse et semoir, un déchaumeur ainsi qu'un distributeur d'engrais 3T.
Le site comprend également une maison d'habitation confortable et immédiatement habitable de 124 m². Elle dispose au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée, d'un salon/salle à manger et d'une chaufferie avec chaudière poly-combustible. À l'étage, vous trouverez 4 chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants en aluminium, et l'assainissement par fosse septique est aux normes (DPE classe D).
A VENDRE : Foncier, bâtiments, matériels et maison
