Exploitation avicole à vendre dans les Côtes-d'Armor (22). Élevage de 13 500 poules pondeuses bio sur 6,47 hectares, sous contrat GOUESSANT. Outil performant et fonctionnel.

Contexte :
Située dans le centre-ouest des Côtes-d'Armor, cette exploitation avicole spécialisée en production d'oeufs bio représente une opportunité rare pour une reprise d'exploitation immédiate. L'élevage dispose d'un contrat solide et pérenne avec le groupement renommé LE GOUESSANT, assurant un débouché commercial sécurisé dès la reprise du site. Gérée actuellement par deux associés sous forme d'EARL et de SARL, cette structure à taille humaine offre un outil de travail performant et parfaitement fonctionnel, idéal pour un projet de transmission ou d'installation avicole en Bretagne.

Foncier :
Le foncier cédé comprend une surface agricole totale d'environ 6,47 hectares, entièrement dédiée aux assises foncières des bâtiments d'élevage, des ombrières ainsi que des parcours herbagers obligatoires pour la certification en agriculture biologique. Ce parcellaire se divise en deux îlots principaux optimisés pour le bien-être animal et le respect du cahier des charges bio : un premier ensemble de 4 hectares constitue le parcours et l'assise du bâtiment P3, tandis qu'un second îlot de 2,47 hectares entoure le bâtiment P4. L'ensemble des terres est proposé à la vente en propriété, garantissant au futur repreneur une totale indépendance foncière.

Bâtiments et infrastructures :
L'exploitation bénéficie d'infrastructures d'élevage de qualité, idéalement implantées en sortie de village et préservées de tout tiers à plus de 100 mètres. Les bâtiments se composent de deux unités de production distinctes :

- Poulailler P3 (1 900 m²) : Construit en 2011 et agrandi en 2017, ce bâtiment moderne dispose d'une capacité de 9 000 places avec parcours extérieur. Il bénéficie d'équipements techniques performants, notamment des caillebotis plastiques, des perchoirs en aluminium robustes ainsi que des nids ergonomiques.

- Poulailler P4 (1 000 m²) : Édifié dans les années 80, ce bâtiment historique affiche une capacité de 4 500 places. Il a été modernisé par l'ajout d'un jardin d'hiver de 200 m² et dispose d'un parcours arboré, de caillebotis en bois et de perchoirs adaptés.

Le site est entièrement autonome et sécurisé grâce à la présence d'une citerne d'eau dédiée au poulailler P4 pour l'abreuvement des animaux et le nettoyage. L'élevage bénéficie d'une autorisation environnementale globale pour exploiter jusqu'à 24 000 animaux équivalents (dont 13 500 places réelles réparties sur P3 et P4).

Matériels et cheptels :
La vente intègre la cession mobilière de l'ensemble du matériel technique d'exploitation nécessaire à la gestion quotidienne de l'élevage et au conditionnement des oeufs. Le parc de matériel comprend notamment :

- Une emballeuse à oeufs performante

- Une option de marquage installée sur le bâtiment P3

- Une marqueuse dédiée au bâtiment P4

- Une citerne d'eau opérationnelle sur le site du P4

L'intégralité du portefeuille de Droits à Paiement de Base (DPB) est également incluse et sera transférée lors de la transaction pour mémoire. La valeur des stocks restants et du cheptel (poules pondeuses) sera évaluée de manière contradictoire à la date précise de la cession définitive.

En synthèse, l'ensemble immobilier agricole comprend 6,30 hectares de foncier en propriété, deux bâtiments d'élevage avicole (P3 et P4) avec leurs installations de ventilation et de distribution, le matériel technique de conditionnement et de marquage, ainsi que l'intégralité du portefeuille de DPB.
Cet outil clé en main est idéal pour un couple d'exploitants ou un porteur de projet souhaitant s'investir dans une production biologique à forte valeur valorisée localement.


A VENDRE : bâtiments avec assise foncière, installations d'élevage et matériels