Exploitation laitière à vendre en Loire-Atlantique. Référence de 589 000 L, 145 ha de SAU avec 50 ha drainés et fort potentiel à proximité de Nantes !

Située en Loire-Atlantique, au nord de Nantes, cette exploitation laitière offre un cadre idéal pour un projet de reprise ou d'installation. Actuellement exploitée sous la forme d'un GAEC composé de deux associés, la structure bénéficie d'un emplacement recherché et dynamique, à proximité immédiate des grands axes économiques. L'exploitation est dimensionnée pour être reprise par un exploitant individuel ou un couple, la transition étant facilitée par le départ prévu du salarié à la date de cession. Cet outil de travail fonctionnel affiche une belle régularité économique.

L'exploitation s'étend sur une surface agricole totale de 145 hectares. Le parcellaire présente de solides atouts agronomiques pour la gestion du troupeau et la production fourragère.
Les terres sont groupées et divisées en trois blocs distincts, dont un îlot de 27 hectares qui est directement accessible aux vaches laitières sans aucune route à traverser.
Un réseau de drainage performant couvre une surface totale de 50 hectares, incluant 35 hectares stratégiques situés autour du siège d'exploitation et 15 hectares positionnés au nord du bourg.
Les cédants possèdent 29 hectares en propriété, sur lesquels environ 8,17 hectares d'assise foncière sont intégrés directement à la vente. Les 116 hectares restants sont exploités en location auprès de tiers, les conditions de renouvellement des baux étant à valider avec les propriétaires bailleurs.
L'assolement se compose de 68,36 hectares de cultures arables (comprenant 17,11 ha de blé tendre d'hiver, 20,18 ha de maïs ensilage, et 31,07 ha de mélanges légumineuses ou prairies temporaires) et de 77,45 hectares de prairies permanentes.

Le siège d'exploitation regroupe l'ensemble des infrastructures techniques indispensables à la conduite d'un troupeau laitier performant. Le site comprend une stabulation pour vaches laitières offrant une capacité de 70 places, ainsi qu'une stabulation spécifique pour les génisses d'une capacité de 35 places. Une ancienne étable complète le lot bâti inclus dans la transaction.
La traite est assurée par une salle de traite configurée en épi 2*6 équipée d'un système de décrochage automatique, garantissant de bonnes conditions de travail.
Les capacités de stockage comprennent un hangar à fourrage de 430 m², un silo d'ensilage d'une surface de 2 100 m², une fumière de 690 m² et une fosse en géomembrane d'un volume de 1 800 m³.

L'élevage bénéficie d'un récépissé préfectoral de déclaration pour un effectif de 65 vaches laitières et 10 vaches allaitantes. De plus, l'exploitation importe annuellement entre 2 000 et 2 500 unités d'azote (uN) sous forme de lisier de porcs pour fertiliser ses parcelles.
La production repose sur une référence laitière de 589 000 litres commercialisée auprès de la laiterie Lactalis. Le cheptel, de races Prim'Holstein et Normande, affiche un niveau de production moyen de 7 500 litres par vache laitière. L'effectif théorique inclus comprend 80 vaches laitières et 67 génisses de renouvellement. Le parc de matériel d'exploitation comprend notamment trois tracteurs John Deere équipés de chargeurs Mailleux (modèles 6230, 6830 et 6210), un tracteur Ford 7810, une mélangeuse Kuhn Euromix, ainsi que divers outils de fenaison (faneuse Kuhn, faucheuse frontale avec conditionneur JD). L'exploitation s'appuie également sur une CUMA pour les gros travaux (labour, ensilage, épandage) et fait appel à une entreprise de travaux agricoles (ETA) pour la récolte des céréales, du foin et de la paille.

A VENDRE : foncier, bâtiments d'exploitation, matériels, cheptel et stocks