Exploitation laitière à vendre en Loire-Atlantique ? 585 000 L, 140 ha de SAU. Ateliers hors-sols performants (veaux et volailles label).

Idéalement située dans le nord-ouest de la Loire-Atlantique, à proximité d'un bassin d'emploi dynamique, cette exploitation agricole polyvalente offre une belle opportunité. Spécialisée en production laitière avec une référence de 585 000 litres, elle se distingue par ses deux ateliers hors-sols (veaux de boucherie et volailles Label). Parfaitement adaptée pour un projet d'installation ou d'association, cette structure présente un fort potentiel de développement et offre même la flexibilité d'être scindée en trois entités distinctes selon votre projet.

L'exploitation s'étend sur une surface agricole utile (SAU) totale de 140 hectares environ, offrant un bel outil de production pour l'autonomie fourragère du cheptel. Le foncier se répartit ainsi :
- 17 hectares en propriété des cédants, constituant le coeur historique et l'assise des bâtiments principaux.
- 123 hectares environ en location auprès de tiers.
Le parcellaire dispose de 13 hectares directement accessibles aux vaches laitières depuis le site principal. Un puits est présent sur l'une des parcelles en location, complétant l'approvisionnement en eau de la structure.
L'assolement est équilibré entre les cultures de vente et le système fourrager, comprenant notamment plus de 77 ha de prairies temporaires, 21 ha de maïs ensilage traditionnel, du maïs grain ainsi que des céréales (blé, orge, triticale).

Les infrastructures de l'élevage sont fonctionnelles, performantes et réparties sur deux sites distincts distants de seulement 1,5 km, bénéficiant d'un raccordement électrique et en eau indépendant des habitations.
Site n°1 : Pôle laitier et veaux de boucherie
- Stabulation vaches laitières : Un bâtiment spacieux de 1 300 m² abritant 76 places aux normes, intégrant la laiterie (contrat Agrial) et la salle de traite (SDT) en épi.
- Stabulation génisses : Un espace dédié de 450 m² pour le renouvellement.
- Stockage fourrages : Deux hangars de stockage de 450 m² et 300 m².
- Silos et fumière : 1 600 m² de silos bétonnés et une fumière de 360 m² pour une gestion optimale des stocks et des effluents. Stockage effluents : Une fosse à lisier de 1 100 m³ judicieusement positionnée entre l'atelier veaux et VL.
- Bâtiment veaux : Une structure de 700 m² aménagée pour 200 places de veaux de boucherie (autorisation administrative valide, sous contrat d'intégration Sobeval).
Site n°2 : Pôle avicole et génisses
- Poulaillers (800 m² au total) : Deux bâtiments de 400 m² chacun dédiés à la production de poulets de chair Label (intégration Terrena). Ils sont équipés d'une ventilation dynamique, d'un sol en terre battue, d'une ligne de pipettes et d'une ligne d'alimentation. Un des poulaillers a été intégralement reconstruit il y a moins de 5 ans.
- Stabulation génisses : Un grand bâtiment de 750 m².
- Un hangar à fourrages de 675 m² et un silo de 400 m².

La reprise de l'exploitation comprend un outil de production complet et immédiatement opérationnel. Parc matériel complet : il inclut trois tracteurs John Deere (JD 6830, JD 5090 avec chargeur, JD 6230 avec chargeur), une mélangeuse Kverneland, une pailleuse Kuhn, un semoir à céréales de 3 m, ainsi que divers petits matériels d'élevage et de culture. L'exploitation s'appuie également sur une CUMA locale dynamique pour les travaux des champs.

Un troupeau de race Prim'Holstein (PH) affichant un niveau de production de 8 900 L / VL. Le cheptel théorique comprend 65 vaches laitières, 1 taureau Limousin, 21 boeufs et 50 génisses.

A VENDRE : Bâtiments et sols sous bâti, matériels, cheptel, stocks.