Exploitation laitière à vendre en Loire-Atlantique (44). Référence de 735 000 L, atelier allaitant, 230 ha et outils fonctionnels proches de Nantes. Reprise rapide.


Contexte :

Située dans l'ouest de la Loire-Atlantique, à proximité immédiate de la dynamique métropole de Nantes, cette exploitation agricole d'envergure offre une opportunité rare de reprise clé en main. Actuellement structurée en GAEC avec deux associés, la ferme développe une double activité performante axée sur la production de lait et l'engraissement de bovins viande, le tout soutenu par un excellent niveau d'efficacité économique. Bénéficiant d'un environnement préservé et de sites isolés sans aucun tiers à moins de 100 mètres, cet outil de travail est idéalement configuré pour un projet d'installation ou de transmission fluide et immédiatement opérationnel.


Foncier :

Le domaine s'étend sur une surface agricole utile totale de 230 hectares, présentant un profil de parcellaire bocager avec chemins d'accès parfaitement adapté pour optimiser la conduite du troupeau au pâturage.

- Les cédants mettent à disposition du repreneur 61,44 hectares de terres en propriété qui feront l'objet d'un nouveau bail rural de location.

- Le reste de la surface exploitée, soit 168,92 hectares, est loué auprès de tiers avec un fermage moyen très attractif de l'ordre de 132 € par hectare.

Les prairies dédiées aux vaches couvrent environ 60 hectares d'un seul tenant et disposent toutes d'un aménagement pour l'accès à l'eau, tandis que le reste du foncier, en partie drainé, assure la sécurité des rendements en cultures et en fourrages.


Bâtiments et infrastructures :

Les infrastructures techniques, fonctionnelles et modernisées, se répartissent de manière cohérente sur deux sites distincts.

- Le premier site accueille un pôle laitier performant comprenant une stabulation pour vaches laitières construite en 2003, équipée de 102 logettes et de 88 cornadis, ainsi qu'une aire d'attente sur tapis confortable. La traite est assurée par une salle de traite en épi 2x6 équipée d'un système de décrochage automatique garantissant un débit fluide de 50 vaches à l'heure, complétée par une laiterie récente. Ce site intègre également une stabulation pour les génisses de 40 places sur aire paillée, des hangars de stockage pour le matériel et les fourrages, ainsi que des silos sur cailloux, une fosse et une fumière conformes à la réglementation environnementale actualisée.

- Le second site est quant à lui dédié à l'atelier allaitant avec une stabulation spécifique construite en 2006, offrant 32 places mère/veau et 12 places pour les génisses. De plus, l'exploitation génère un revenu complémentaire sécurisé grâce à un atelier de production d'électricité équipé de panneaux photovoltaïques sous bail emphytéotique.


Matériels et cheptel :

La transmission comprend l'intégralité d'un cheptel sain et performant, rigoureusement sélectionné et adhérent au contrôle laitier. Le troupeau se compose de 120 vaches laitières de races Prim'Holstein et Normandes (produisant en moyenne 7 000 litres par vache) accompagnées de 100 génisses, ainsi que d'un atelier allaitant de race Blonde d'Aquitaine comptant 45 vaches allaitantes, 18 génisses et 2 taureaux.

Pour assurer l'autonomie des travaux au quotidien, un parc de matériel complet et entretenu fait partie de la vente, incluant notamment cinq tracteurs (dont un Claas Arion de 2019 et un John Deere 6115R de 2012), un télescopique Manitou de 2015 ainsi que divers outils de travail du sol et de fenaison en propriété ou en co-propriété.

L'exploitation s'appuie également sur une CUMA active et sur une entreprise de travaux agricoles pour sécuriser les grosses récoltes.


A VENDRE : bâtiments avec assise foncière, matériels, cheptel et stocks