Exploitation laitière en agriculture biologique à vendre en Loire-Atlantique. 550 000 L de référence laitière, 107 ha (60 ha groupés), fort EBE et maison de 140 m². Prête à reprendre !
Située au nord de la Loire-Atlantique (44), cette exploitation laitière conduite en Agriculture Biologique offre un outil de travail clé en main et idéalement optimisé. Forte d'un Excédent Brut d'Exploitation (EBE) élevé et régulier, cette structure assure une excellente rentabilité économique immédiate grâce à un coût de structure parfaitement maîtrisé et une valorisation optimale du prix du lait. Ce site isolé et sans tiers à moins de 300 mètres comprend également une agréable maison d'habitation familiale de 140 m², idéale pour un projet de vie serein.
L'exploitation s'étend sur une surface agricole utile (SAU) totale de 107 ha, dont 2 ha sont exploités en toute propriété et seront vendus au repreneur. Le reste des terres (environ 106 ha) est exploité en location via des baux ruraux auprès de tiers. Le parcellaire, à la topographie plate et aux sols limono-argileux, est judicieusement réparti en 3 îlots principaux, dont une grande surface de 60 ha groupée directement autour du site d'élevage. Le système fourrager, certifié bio, offre une très grande autonomie alimentaire avec une part prépondérante accordée à l'herbe (plus de 73 ha de prairies temporaires et permanentes) et 50 ha bénéficiant d'un réseau de drainage performant. De plus, la structure sécurise ses résultats par des aides PAC annuelles significatives.
Regroupés et parfaitement fonctionnels, les bâtiments agricoles sont adaptés au confort de travail et à la performance du cheptel.
- Stabulation vaches laitières : Un espace de 84 places équipé de racleurs automatiques, intégrant directement la laiterie et une salle de traite classique en 2x7.
- Stabulation génisses : Une structure de 70 places comprenant également une nurserie dédiée.
- Stockage et silos : Un hangar de stockage de 350 m² complété par des silos couloirs bétonnés d'une surface de 550 m² pour sécuriser la conservation des fourrages.
L'élevage est en parfaite conformité avec la réglementation environnementale, ayant finalisé sa mise aux normes et l'actualisation de son plan d'épandage sur les 106 ha épandables en propre.
La reprise intègre un cheptel bovin laitier composé d'environ 80 vaches laitières (race Prim'Holstein et croisements) et de 60 génisses de renouvellement.
Le parc de matériel, très bien entretenu, comprend notamment trois tracteurs New Holland (T6.175 de 2018, T6.155 de 2015 et 6020 de 2013), une remorque d'affouragement Belair de 27 m³ avec faucheuse, ainsi qu'un bol pailleuse Belair de 16 m³ (2016). L'exploitation s'appuie également sur une CUMA dynamique et une ETA locale pour optimiser les chantiers de récolte.
À proximité immédiate des bâtiments mais préservant toute l'intimité de la famille, la maison de 140 m² habitables (DPE Classe C) offre 9 pièces principales: Une cuisine équipée ouverte sur un grand espace de vie lumineux. 4 chambres spacieuses, 2 salles de bains et 2 WC. 1 bureau indépendant, parfait pour la gestion administrative quotidienne.
A VENDRE : Bâtiments, matériels, cheptel, stocks et maison
