Exploitation laitière en agriculture biologique à vendre en Loire-Atlantique. Référence de 550 000 L, 133 ha de SAU exceptionnellement groupés et outils fonctionnels.

Située au Nord de la Loire-Atlantique, cette exploitation laitière présente une belle opportunité. Forte d'une référence laitière de 550 000 litres, elle s'appuie sur une structure saine et dotée d'une bonne rentabilité économique démontrée au fil des derniers exercices. Entièrement opérationnel et calibré, cet outil de production est idéal pour un projet d'installation ou de transmission serein.

L'exploitation s'étend sur une surface agricole utile (SAU) totale d'environ 133 hectares. Le foncier se répartit entre 10 hectares en propriété (dont 6 hectares classés en zone Natura 2000) et 132 hectares exploités en location via bail rural (fermage), conduits sous un engagement rigoureux en Agriculture Biologique et Mesures Agro-Environnementales (AB / MAE). L'atout majeur de cette structure réside dans son parcellaire exceptionnellement bien groupé autour du siège d'exploitation, ce qui facilite grandement le pâturage quotidien du troupeau (du 20 janvier au 15 novembre) tout en limitant les temps de travaux mécanisés. Reposant sur des sols de type limono-argileux avec un relief plat, 50 % des terres bénéficient d'un réseau de drainage mis en place au cours des vingt dernières années. L'assolement moyen se décompose de la manière suivante : Prairies (incluant 20 ha de prairies naturelles) : 103 ha, maïs ensilage : 15 ha et maïs grain : 15 ha.

Le siège d'exploitation, implanté sur une assise foncière de 3,85 hectares incluse dans la vente, comprend des installations fonctionnelles et parfaitement entretenues:
- Stabulation vaches laitières : un bâtiment équipé de 86 places avec cornadis, intégrant une salle de traite en configuration 2x8 avec système de décrochage automatique pour un confort de travail optimal.
- Stabulation génisses : un espace dédié offrant une capacité de 75 places.
- Nurserie : équipée de 6 cases avec niches individuelles pour les veaux.
- Stockages des effluents : une fumière et une fosse bétonnée (fosse BTS mise aux normes).
- Stockages fourrages : Un grand hangar à fourrage de 630 m² ainsi que des silos d'ensilage bétonnés couvrant 600 m².
- Annexes : Un espace bureau fonctionnel et une laiterie attenante.

Sur le plan réglementaire, l'élevage dispose d'une autorisation préfectorale pour un effectif de 90 vaches laitières, avec un plan d'épandage actualisé pour une surface propre de 147,36 ha. Le site est isolé, garantissant une tranquillité totale sans tiers à moins de 100 mètres (hormis la maison des cédants).

Le cheptel vif inclus dans la transaction comprend un troupeau sain, de race Prim'Holstein et croisement 3 voies : 100 vaches laitières et 65 génisses laitières pour assurer le renouvellement.
La vente intègre également un parc de matériel de culture et de manutention, comprenant notamment un tracteur chargeur John Deere 6130, une épareuse Kuhn, un tracteur John Deere 2040, une désileuse pailleuse Kuhn Altor, une dérouleuse Huster et un tracteur Fiat 70.90.
Pour le reste des travaux, l'exploitation s'appuie efficacement sur une CUMA locale (labour, ensilage, fumier) et un prestataire ETA (moissons, foin). Une cage de parage spécifique complète les équipements.

A VENDRE : Bâtiments avec assise foncière, matériels et installation, cheptel et stocks