Exploitation agricole à vendre dans la Manche. Élevage lait et viande sur 140 ha de SAU. Foncier très groupé, bâtiments modernes de 5445 m², robot Lely et grande maison en pierre.
Située dans le nord de la Manche, cette exploitation agricole de premier plan offre un très fort potentiel pour un projet de reprise en élevage laitier et viande. Bénéficiant d'un terroir d'exception reconnu pour sa haute qualité fourragère, ce site se distingue par ses infrastructures modernes et son organisation parcellaire optimisée, parfaites pour assurer une transmission d'activité sereine et pérenne.
L'exploitation s'étend sur une surface agricole utile (SAU) totale de 147 hectares PAC, incluant 80 ha de prairies naturelles dont 20 ha en bordure de marais. Le foncier, particulièrement bien structuré, est regroupé dans un rayon de seulement 3 kilomètres autour du site d'élevage. L'atout majeur réside dans la présence de 48 hectares attenants, situés directement au pied des bâtiments sans aucune route à traverser, suivis de 25 hectares implantés juste de l'autre côté de la voie. La transaction intègre l'achat de 50 hectares en propriété exclusive, le reste des surfaces étant exploité sous forme de baux ruraux auprès de tiers. À noter que deux parcelles à haut rendement de 8 et 5 hectares ont bénéficié d'un drainage complet dans les années 1990.
Le corps de ferme, implanté en bout de route et isolé sans aucun tiers à moins de 100 mètres, propose un ensemble de bâtiments fonctionnels d'une surface couverte globale de 5 445 m² :
- Stabulation vaches laitières et allaitantes : Un bâtiment spacieux de 2 340 m² abritant 100 places en logettes paillées (sur double rangée, couloir central et raclage automatique) complété par 700 m² d'aires paillées raclées. La partie laitière comprend un robot de traite LELY Astronaut A3 avec stalles et silos dédiés.
- Stabulation d'engraissement : Un bâtiment en face-à-face de 2 300 m² avec un couloir d'alimentation central de 4 mètres de large, configuré en pente douce avec 10 cases et 7 cases sur aire paillée.
Une fumière couverte de 770 m² idéalement positionnée entre les deux stabulations, une ancienne salle de traite avec parc d'attente réhabilitée en zone de stockage/laiterie, un ensemble de silos d'une surface de 1 400 m², ainsi qu'une nursery de 195 m² équipée pour 30 veaux (3 cases) avec transfert direct du lait depuis le robot.
Le site dispose d'un raccordement au réseau public d'eau potable et à l'électricité, partagé avec la maison d'habitation. La mise aux normes environnementales a été finalisée en 2008/2009 avec un plan d'épandage actualisé pour une surface propre de 147,36 hectares.
La reprise inclut un cheptel performant et un parc de matériels de culture et d'élevage particulièrement bien entretenu. Parmi les équipements principaux figurent un télescopique Manitou MLT 733 (3 300 h) de 2020, un tracteur Valtra T151 (9 000 h) de 2019, un tracteur Kubota M130X, une remorque Lambert 16 tonnes, ainsi qu'une pailleuse Belair et une bétaillère récentes.
Le cheptel reproducteur charolais (système naisseur-engraisseur) compte 95 vaches allaitantes et 4 taureaux. Le cheptel circulant se compose de 110 génisses, 125 taurillons et 50 génisses de viande.
L'atelier laitier (référence de 650 000 litres auprès de la laiterie MLC) est en cours d'arrêt, mais la référence est conservée pour s'adapter précisément au projet global du repreneur.
Le site comprend une superbe maison d'habitation en pierre sous ardoises d'environ 269 m² habitables. Elle offre au rez-de-chaussée une pièce de vie de 45 m², une cuisine, un grand bureau de 38 m² et des dépendances de caractère (chapelle, pigeonnier, deux bâtisses et un étang privatif). L'étage distribue 6 chambres spacieuses (de 9 à 32 m²) et une salle de 43 m². Des travaux de mise aux normes de l'assainissement individuel (fosse septique) sont à prévoir.
À VENDRE : foncier, bâtiments, matériels, cheptel, stocks et maison
