Exploitation porcine à vendre dans les Côtes-d'Armor (2 350 places, 45 ha SAU) à proximité de la mer. Outil fonctionnel clé en main en TAF avec maison de 210 m².
Située dans le nord-est des Côtes d'Armor, à proximité immédiate de la mer, cette exploitation porcine spécialisée en post-sevrage et engraissement offre un excellent outil de travail clé en main. L'activité est actuellement optimisée pour être gérée par un exploitant seul, sans main-d'oeuvre salariée.
Bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'un contrat solide avec un naisseur du Morbihan, cette structure représente une opportunité rare pour un porteur de projet souhaitant s'installer rapidement dans un secteur dynamique.
L'exploitation s'étend sur une Surface Agricole Utile (SAU) totale d'environ 45 hectares. Le parcellaire se distingue par sa configuration idéale, les terres étant groupées et offrant 38 hectares de surface labourable d'un seul tenant autour du site d'exploitation.
Terres en propriété : 17,74 hectares seront vendus au repreneur, incluant notamment 1,90 hectare de vergers ainsi qu'un étang de 3 800 m².
Terres en location : Environ 26,50 hectares sont exploités via un bail à long terme (dont 25,50 ha auprès d'un propriétaire avec une vente probable à terme).
Assolement actuel : 40 hectares de céréales (blé, maïs, colza) avec un rendement moyen de 95 qtx, et 2 hectares de prairies.
L'exploitation dispose également d'un portefeuille de 45 Droits à Paiement de Base (DPB) transférés lors de la reprise, correspondant au nombre d'hectares repris.
Le site d'élevage, sans tiers à moins de 100 mètres, dispose d'infrastructures performantes en mode Travail À Façon (TAF) et sous alimentation automatisée (soupe pour l'engraissement et sec multiphase pour le post-sevrage).
- Bâtiment d'engraissement : D'une surface de 1 800 m², construit en 1990/2000 et entièrement rénové en 2013, offrant une capacité de 1 550 places.
- Bâtiment post-sevrage : D'une surface de 700 m² (construit en 2000), d'une capacité de 600 places en post-sevrage, complété par un aménagement pour 200 places d'engraissement.
- Stockage des effluents : Fosses de stockage construites en 1990/2000 d'une capacité totale de 2 000 m³.
- Dépendances : Un hangar à matériel avec atelier construit en 1980 (150 m²) et un bureau/vestiaire indépendant. Un permis de construire a déjà été déposé pour l'édification d'un hangar de stockage supplémentaire de 450 m².
L'alimentation en eau est sécurisée par un raccordement au réseau public combiné à un forage de 50 mètres équipé d'un défériseur et d'un déminéralisateur. Le site possède son propre compteur d'eau et un groupe électrogène de 100 kva (2003).
Sur le plan environnemental, l'élevage est autorisé pour 2 069 animaux équivalents (mise aux normes effectuée, dossier ICPE mis à jour en 2023) avec 42 ha de surface épandable en propre et conventions d'export de lisier sécurisées).
La vente intègre une liste de matériels de culture et de traction parfaitement entretenus : Tracteur FENDT 714 de 140 CV (13 000 h) équipé d'un chargeur. Pulvérisateur traîné CARUELLE de 3 200 L avec guidage GPS. Matériels de travail du sol : semoir avec herse rotative ALPEGO (4m), canadien, fissurateur, broyeur d'accotement, semoir à engrais et citerne GNR (5 000 L).
Pour le surplus des travaux agricoles, l'exploitation adhère à une CUMA (épandage) et collabore avec une ETA (semis et récoltes).
Idéalement située à proximité immédiate des bâtiments d'élevage, une confortable et vaste maison d'habitation d'environ 210 m² complète ce bien. Elle comprend une cuisine ouverte sur séjour, un salon indépendant, cinq chambres, un bureau, deux salles de bains, deux WC, un cellier et un garage, ainsi que 100 m² de dépendances.
A VENDRE : foncier, bâtiments, matériels , stocks et maison
