Exploitation porcine à vendre dans les Côtes-d'Armor. Élevage naisseur-engraisseur de 2 138 animaux eq. sur 94 ha de SAU très groupés. Outil FAF performant.


Contexte :

Située dans l'est des Côtes-d'Armor, idéalement positionnée à mi-distance entre Saint-Brieuc et Rennes, cette exploitation agricole porcine spécialisée en naissage et engraissement total représente une opportunité rare sur le marché. Bénéficiant d'un excellent groupement parcellaire et d'une autonomie alimentaire reconnue, cette entreprise agricole performante, aujourd'hui exploitée sous forme d'EARL par deux associés, est parfaitement calibrée pour une reprise immédiate et efficace par un nouvel exploitant ou un couple d'éleveurs.


Foncier :

L'exploitation s'étend sur une surface agricole utile (SAU) totale de 94 hectares (95 ha de surface totale), offrant un cadre de travail optimisé grâce à un parcellaire remarquablement groupé autour du site d'élevage. En effet, près de 80 % des surfaces cultivées sont situées à moins de 4 kilomètres du coeur de l'élevage.

Le foncier se structure ainsi :

- 34 hectares en propriété des cédants, qui seront loués aux repreneurs (l'assise foncière sous les bâtiments sera quant à elle vendue).

- 60 hectares environ en location auprès de propriétaires tiers (baux à long terme et écrits de droit commun), dont la continuité sera à finaliser avec les bailleurs.

Le terrain se caractérise par une topographie plane et des sols de type argileux de très bonne qualité. Le système de cultures actuel est orienté vers l'autonomie et affiche d'excellents rendements : 35 ha de céréales, 42 ha de maïs grain, 10 ha de colza et 8 ha de prairies.


Bâtiments et infrastructures :

Le site principal dispose d'une situation géographique privilégiée, isolé de tout tiers à plus de 100 mètres (à l'exception de la maison d'habitation du cédant). L'atelier porcin bénéficie d'une autorisation environnementale actualisée en 2026 pour un total de 2 138 animaux équivalents (comprenant 198 truies et verrats, 24 cochettes, 750 porcelets et 1 370 porcs charcutiers). Le plan d'épandage est solide avec 89 ha potentiellement épandables.

Le parc de bâtiments, parfaitement entretenu et mis aux normes pour le bien-être des truies gestantes, est réparti sur 3 sites de production complémentaires :

- Site 1 (Site historique) : Comprend 40 places de maternité, 132 places de truies gestantes, 24 places de quarantaine et 120 places d'engraissement. L'alimentation y est distribuée sous forme de soupe. Les fosses extérieures et sous-sol offrent une capacité de stockage de 151 et 88 m³.

- Site 2 (à 160 m du site 1) : Un pôle majeur de 618 places de post-sevrage et 768 places d'engraissement. Le site intègre un système d'alimentation soupe automatique, un plafond diffuseur performant avec extraction basse, et deux fosses circulaires de stockage de lisier de 621 et 998 m³.

- Site 3 (à 1 km du site 1) : Dédié à l'engraissement avec 402 places, équipé d'un système d'alimentation à sec, d'un plafond diffuseur et d'une fosse circulaire de 237 m³.

- La Fabrique d'Aliment à la Ferme (FAF) : Atout économique majeur, elle permet l'autoconsommation annuelle de 600 tonnes de céréales (blé et maïs) produites directement sur la ferme. Elle comprend des silos de stockage à plat, une fosse de réception, un local machine à soupe avec broyeur de maïs, assurant la fabrication autonome des aliments. Un quai d'embarquement est présent sur les sites 2 et 3.

- Bâtiments annexes : 3 hangars de stockage de matériels et cultures (220 m², 150 m² et 200 m²) fermés sur trois côtés, un bureau équipé pour le pilotage informatique de la soupe, un tracker pour l'autoconsommation électrique et un groupe électrogène de secours. L'alimentation en eau est connectée au réseau public.


Cheptel et matériels :

Cette transmission d'exploitation intègre un cheptel porcin performant au statut sanitaire maîtrisé (sous contrat avec le groupement Cooperl). L'effectif théorique à la date de cession comprend environ 140 truies, 10 cochettes, 420 porcelets de moins de 8 kg, 400 porcelets de moins de 30 kg et 980 porcs à l'engrais. Les performances technico-économiques sont excellentes, affichant une productivité de plus de 27 porcs produits par truie et par an.

Le repreneur disposera également d'un parc matériel complet, moderne et rigoureusement entretenu. Ce lot comprend notamment 4 tracteurs (dont un Fendt 820 TMS de 2009 et un Fendt 720 TMS de 2013), une moissonneuse-batteuse Case IH 2366 avec cueilleur à maïs, une tonne à lisier Joskin de 16 500 litres avec enfouisseur (2014), ainsi qu'un ensemble complet d'outils de travail du sol et de semis de marque Lemken et Amazone récents.


A VENDRE : bâtiments avec assise foncière, matériels, cheptel et stocks