Exploitation céréalière en grandes cultures à vendre en Indre-et-Loire. 87 ha de SAU entièrement en propriété, parcellaire très regroupé et sols à haut potentiel. Une opportunité rare en Touraine avec sécurité foncière totale
Située dans l'ouest de l'Indre-et-Loire, cette exploitation agricole spécialisée en productions de grandes cultures représente une opportunité pour un porteur de projet ou un agrandissement. Le principal atout de cette structure réside dans la maîtrise intégrale de son assise foncière, offrant au futur repreneur une sécurité patrimoniale remarquable et durable. Implanté au coeur d'un secteur agricole reconnu pour son excellent potentiel agronomique, cet outil de production homogène et fonctionnel, est prêt à être repris immédiatement pour développer votre activité céréalière.
L'exploitation développe une Surface Agricole Utile (SAU) totale d'environ 87 hectares. Fait particulièrement rare sur le marché de la cession, l'intégralité de ces 87 hectares est détenue en propriété par le cédant et sera vendue aux repreneurs, excluant ainsi les contraintes liées aux baux ruraux. Le parcellaire se distingue par une configuration optimale : il est très regroupé autour du siège d'exploitation. Cet ensemble foncier cohérent limite considérablement les temps de déplacement ainsi que les coûts de mécanisation, tout en facilitant grandement l'organisation quotidienne du travail. Les terres sont majoritairement composées de limons et d'argilo-calcaires, des sols profonds typiques des plateaux de Touraine. Reconnus pour leur excellente capacité de rétention en eau et leur bonne réserve utile, ils offrent de très bonnes conditions de travail pour différents itinéraires techniques. De plus, une surface de 20 hectares est entièrement drainée, garantissant une gestion maîtrisée des excès d'eau et une régularité optimale des rendements.
Le siège d'exploitation, idéalement situé, regroupe les infrastructures nécessaires à la conduite autonome de l'activité. Le parc de matériel et l'outillage indispensables aux opérations culturales sont inclus dans le périmètre de la transaction. Parmi les équipements notables de l'exploitation, on retrouve notamment : Un tracteur Massey Ferguson (MF) 6475, Un tracteur John Deere (JD) 6820, Un déchaumeur Horsch, Un combiné de semis Horsch, Une remorque Leboulch. L'intégralité du portefeuille des Droits à Paiement Unique (DPB), générant une aide découplée de base, sera transférée au repreneur lors de la vente. L'exploitation bénéficie également des autres aides découplées de la PAC (paiement redistributif et écorégime) ainsi que d'une assurance récolte.
A VENDRE : Foncier et matériels
