Exploitation agricole à vendre en Loire-Atlantique. Élevage de canards pré-gavage (partenariat EURALIS) et bovins bio sur 86 ha de SAU. Site isolé.
Située dans le nord-ouest de la Loire-Atlantique, cette exploitation agricole offre une excellente opportunité de reprise. Cet élevage comprend un atelier avicole récent et très bien entretenu, ainsi qu'un atelier de bovins à l'engraissement mené en agriculture biologique. Implanté sur un site totalement isolé et sans tiers à proximité immédiate, cet outil de travail est idéal pour un porteur de projet recherchant une structure immédiatement opérationnelle.
La structure exploite une surface agricole utile (SAU) totale de 86,10 hectares (pour environ 87,90 ha de surface totale). Le foncier se répartit ainsi :
Terres en propriété : 75 hectares environ (dont 18,5 ha comprenant l'assise foncière sous les bâtiments et les parcs à canards sont inclus directement dans la vente). De plus, le cédant est actuellement en cours d'acquisition de 12 ha supplémentaires.
Terres en location : 13 hectares environ auprès de tiers.
L'ensemble des parcelles est actuellement conduit en agriculture biologique. Le parcellaire est particulièrement bien regroupé avec 66,50 ha situés directement autour du siège d'exploitation, 10 ha à seulement 1,5 km, et le solde dans un rayon maximal de 6,5 km.
L'approvisionnement en eau de l'exploitation est sécurisé de manière autonome par un forage, et certaines parcelles bénéficient d'un système de drainage avec une possibilité d'irrigation par pompage dans l'étang du cédant.
L'assolement comprend notamment 46,46 ha de cultures arables (dont 29,70 ha de prairies temporaires, du triticale et du colza d'hiver) et 39,64 ha de prairies permanentes. Les droits à paiement unique (l'intégralité des DPB) font également partie du transfert.
Atelier avicole (Canards pré-gavage) :
Le site avicole est entièrement clos, équipé d'un sas et d'une installation complète de désinfection aux abords. Il dispose de 7 poulaillers fonctionnels (sol en terre battue, charpentes métalliques tubulaires croisées, portails motorisés, trappes de sortie) totalisant une surface de 3 835 m²:
- Poulailler P1 (620 m²) & Poulailler P7 (672 m²) : Deux poussinières isolées (laine de verre et panneaux sandwichs 3 cm) construites respectivement en 2009 et 2013. Elles sont équipées de 2 lignes de pipettes, 2 chaînes d'alimentation (dont une de démarrage), double éclairage, ventilation à ouverture automatique et canons de chauffage.
- Poulaillers P2, P3 et P4 (413 m² chacun) : Bâtiments de desserrage construits en 2009, équipés de 2 lignes de pipettes, 1 chaîne d'alimentation, ventilation par rideaux et silos de 14/15 m³. Le bâtiment P2 bénéficie d'un quai de chargement.
- Poulaillers P5 et P6 (672 m² chacun) : Bâtiments de desserrage construits en 2013 avec des équipements similaires (2 lignes de pipettes, 1 chaîne d'alimentation, ventilation par rideaux, silos de 16/18 m³). Le bâtiment P6 intègre également un quai de chargement.
Chaque poulailler donne un accès direct à des parcs extérieurs clos d'environ 1,5 à 2 ha protégés par une clôture électrique. Un tunnel de stockage de 300 m² dédié à la paille a été ajouté en 2022.
Atelier bovin d'engraissement :
Les infrastructures pour l'atelier bovin (actuellement dimensionné pour 80 animaux) sont mises à disposition via une location avec le cédant:
- Stabulation 1 : Un bâtiment d'engraissement d'environ 650 m² dont la réfection complète de la toiture est programmée sur la période 2025/2026.
- Stabulation 2 : Un espace de 200 m² (charpente bois de 1988, rénové en 2010) comprenant 8 cases pour 40 animaux, configuré en pente inversée pour une évacuation automatique du fumier vers une plateforme bétonnée.
- Stabulation 3 : Un bâtiment complémentaire de 340 m² datant de 1990.
- Hangar de stockage : Un grand hangar de 350 m² construit en 1995 (hauteur sous faîtage de 6 m) pour abriter le fourrage et les céréales.
La cession inclut un parc de matériel complet et très bien entretenu. Il comprend notamment deux tracteurs Deutz-Fahr (dont un modèle 6125 récent et un Agroplus avec chargeur Quicke) , un Round Baller Vicon RV 2160 , une désileuse Lucas G Castormix , ainsi que divers outils de travail du sol, de fauche et de manutention (charrues, enrubanneuse, faneuse neuve, bennes).
Le cheptel bovin allaitant, conduit sous certification biologique, se compose majoritairement de vaches et de boeufs Charolais de différents âges (comprenant notamment 16 boeufs de 34 mois et 13 génisses charolaises de 22 mois) ainsi que de génisses croisées.
A VENDRE : foncier, bâtiments, matériels, cheptel, stocks.
