Exploitation cidricole à vendre dans l'Orne. 77 ha de vergers d'un seul tenant irrigués, 42 ha de cultures, corps de ferme avec 2 maisons en pierre et dépendances.
Une opportunité d'installation unique au coeur d'un terroir d'exception.
Située dans le sud du département de l'Orne, cette exploitation agricole individuelle est spécialisée dans la production cidricole. Offrant un outil de travail performant, entièrement clé en main et doté d'infrastructures d'irrigation de qualité, cette transmission représente une occasion idéale pour un projet de reprise immédiat, pérenne et diversifié.
L'exploitation s'étend sur une surface agricole utile (SAU) totale de 119,91 ha entièrement proposée à la vente (dont 61 ha en indivision familiale). L'atout majeur de ce foncier réside dans la configuration de ses 76,19 ha de vergers professionnels (autres vergers à vocation cidricole), qui sont d'un seul tenant. Le reste de la surface, soit 43,72 ha, est dédié à des cultures arables : 17,37 ha d'avoine de printemps, 12,73 ha de blé tendre de printemps, 9,49 ha de prairies temporaires et 4,13 ha de jachères. Environ 20 hectares de terres ont bénéficié d'un drainage complet entre 1983 et 2008.
Le site bénéficie d'une autonomie et d'une sécurité hydrique optimales pour l'arboriculture. L'intégralité des 77 ha de vergers est irriguée grâce à un système complet comprenant deux forages profonds (80 et 100 mètres, installés en 2018), un réseau de 6 km de canalisations enterrées, 240 km de lignes de goutte-à-goutte, ainsi qu'un bassin de stockage d'eau de 1 100 m³.
Le corps de ferme comprend une assise foncière technique de 72 ares et 34 ca où sont implantés : Un grand hangar agricole abritant le matériel de récolte. Diverses dépendances de stockage. Une fosse d'une capacité totale de 320 m³ (263 m³ utiles). Un parc de matériels et d'outillages spécialisés complet, adapté à la conduite du verger et des cultures, inclus dans la transaction.
Le site intègre un superbe ensemble résidentiel en pierre de pays (18ème et 19ème siècles), idéal pour un projet familial ou du réceptif touristique :
Première habitation (152 m²) : Confortable maison comprenant au rez-de-chaussée une cuisine, une arrière-cuisine, un grand séjour, un bureau et une salle d'eau. L'étage distribue trois chambres et une salle de bains. (Classe DPE : F).
Seconde habitation (176 m²) : Demeure de maître desservie par une majestueuse allée, offrant une cuisine, un salon, un séjour, une salle à manger, une buanderie, une salle de bains au rez-de-chaussée, et quatre chambres à l'étage dont une avec dressing. (Classe DPE : F).
La main-d'oeuvre actuelle se compose du cédant, de deux salariés en CDI à temps plein et de trois saisonniers, témoignant de la structure et de la viabilité de l'entreprise.
A VENDRE : foncier, bâtiments, matériels, stocks et maisons
